В России вводятся единые правила приёмки ремонта общего имущества в многоквартирных домах
С 1 сентября в России начнёт действовать унифицированный порядок оформления и подписания актов приёмки работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Новые правила должны сделать процедуру более понятной для управляющих организаций, председателей советов домов и собственников квартир.
Речь идёт о работах, которые выполняются в подъездах, на лестничных площадках, в подвалах, на чердаках, фасадах, кровле и других объектах, относящихся к общему имуществу жильцов. Именно акт приёмки подтверждает, что услуга оказана, ремонт завершён, а управляющая организация может отчитаться о выполнении обязательств.
Ранее форма такого документа уже существовала: её утвердили ещё в 2015 году. Однако конкретного федерального порядка оформления, передачи и рассмотрения актов не было. Из-за этого каждая управляющая компания фактически устанавливала собственные сроки и правила взаимодействия с советом дома.
Какие сроки устанавливаются
Теперь исполнитель обязан подготовить акт приёмки в сроки, предусмотренные договором управления или договором на выполнение соответствующих работ. Если в документах конкретный период не указан, акт должен быть оформлен не позднее окончания действия договора. При этом установлен общий предельный срок - не более 30 дней с момента оказания услуги или завершения ремонта.
После оформления документа управляющая организация должна в течение пяти дней передать два подписанных экземпляра председателю совета дома либо членам совета. Направить бумаги необходимо способом, который позволяет подтвердить факт получения. Это может быть личная передача под подпись, почтовое отправление с подтверждением вручения или иной предусмотренный законом и договором вариант.
У председателя или членов совета дома будет десять дней на рассмотрение документов. За это время они должны либо подписать акт и вернуть его исполнителю, либо направить письменный мотивированный отказ.
Простого несогласия с результатом ремонта будет недостаточно. В отказе потребуется указать конкретные недостатки: например, неустранённые повреждения, использование неподходящих материалов, неполное выполнение работ, нарушение сроков или несоответствие результата условиям договора. Желательно также приложить фотографии, замеры и другие подтверждения.
Что произойдёт при отсутствии ответа
Если совет дома в течение 30 дней не направит управляющей организации ни подписанный акт, ни письменный обоснованный отказ, документ будет считаться оформленным. Такая норма призвана исключить ситуацию, при которой завершённый ремонт невозможно закрыть формально из-за бездействия представителей собственников.
При этом автоматическое оформление акта не лишает жильцов возможности заявить о недостатках, если они обнаружатся позднее. Собственники сохраняют право потребовать устранить нарушения, обратиться в управляющую организацию с претензией, инициировать проверку или использовать другие предусмотренные законом способы защиты своих интересов.
Чтобы избежать споров, совету дома важно не откладывать осмотр выполненных работ до последнего дня. После получения акта следует сопоставить фактический результат с решением собственников, сметой, планом работ и условиями договора управления.
Как правильно принимать ремонт
Перед подписанием документа представителям дома стоит проверить несколько ключевых обстоятельств:
- действительно ли выполнен весь заявленный объём;
- соответствует ли качество работ установленным требованиям;
- устранены ли причины, из-за которых потребовался ремонт;
- использовались ли материалы, указанные в смете или техническом задании;
- не осталось ли строительного мусора и повреждений;
- соблюдены ли сроки проведения работ;
- совпадает ли фактическая площадь ремонта с указанной в документах.
Если речь идёт о ремонте кровли, фасада или инженерных коммуникаций, визуального осмотра может быть недостаточно. В таких случаях совет дома вправе запросить исполнительную документацию, сведения о применённых материалах, гарантии и результаты испытаний, если они предусмотрены характером работ.
Подписывать акт без проверки не рекомендуется. После этого доказать, что недостатки существовали на момент приёмки, может быть сложнее. Если дефекты очевидны, их следует подробно перечислить в документе либо оформить отдельный перечень замечаний.
Новые возможности для совета дома
С 1 сентября общее собрание собственников сможет принять решение о том, что председатель совета дома осуществляет свои полномочия совместно с членами совета. Это позволит распределить обязанности между несколькими представителями жильцов и снизить нагрузку на одного человека.
Такой формат особенно полезен для крупных домов, где значительный объём работ требует постоянного контроля. Собственники смогут заранее определить, кто участвует в осмотрах, кто получает документы, кто подписывает акты и кто взаимодействует с управляющей организацией.
Решение общего собрания желательно оформить максимально конкретно. В нём можно закрепить порядок уведомления членов совета, процедуру совместного осмотра, правила подготовки замечаний и способ хранения документов.
Что важно знать собственникам
Жильцам следует помнить, что акт приёмки касается не только представителей совета дома. Работы оплачиваются за счёт средств собственников, поэтому они имеют право получать информацию о выполненных мероприятиях и расходовании денег на содержание общего имущества.
Если ремонт выполнен некачественно, жильцы могут обратиться к председателю совета дома, в управляющую компанию или инициировать рассмотрение вопроса на общем собрании. При отсутствии реакции возможны обращения в органы государственного жилищного надзора и другие компетентные организации.
Отдельное внимание стоит уделять срокам поверки индивидуальных приборов учёта. Если поверка счётчика воды просрочена или прибор отсутствует, начисления могут производиться не по фактическим показаниям, а по установленным правилам расчёта. В результате плата способна заметно вырасти.
Таким образом, новый порядок устанавливает понятную последовательность действий: исполнитель готовит акт, передаёт его представителям дома, совет рассматривает документ и либо подписывает его, либо направляет мотивированные замечания. Единые сроки должны сократить количество спорных ситуаций и сделать контроль за ремонтом общего имущества более прозрачным.
